鄉林手握400億元土地庫存 鄉林手握400億元土地庫存 2009-11-02 工商時報【蔡惠芳/專訪】  鄉林建設(5531)董事長賴正鎰表示,總銷150億元、共21戶的「士林官邸Headquarters 21」已正式簽約15戶,銷售率近7成大關,預計11月底結案先行動工 酒店打工興建; 在順利銷售年度超級大案後,鄉林還準備好可推案量295億元,加上開發中的庫存,總計手握大約400多億元土地庫存,兩岸帶來契機後,明(2010)年房市會吸引陸資大 酒店經紀量來台,鑑於商業不動產後市看俏,因此「士林官邸」企業指揮中心將進入惜售、慢賣階段。  鄉林股價上周持續高檔震盪整理,惟手中持有庫存都集中在台北市精華地段,法人預估,最近北 關鍵字行銷市中古屋和土地標售價格都持續創新高,預售屋行情也看漲,維持鄉林買進的投資建議。以下是專訪摘要:  問:士林官邸一案目前銷售成績?  答:正式簽約已有15戶,作為未來企業戰略指揮中心,銷 九份民宿售率達7成。其中3戶是陸資企業、台灣客戶4戶、大陸台商4戶、美國、香港和新加坡、馬來西亞等華人有4戶,這不包括鄉林集團購買的2樓。  最近美國政府鎖定全球富豪的查稅行動是玩真的,不少富豪急著把錢匯回台灣,士 膠原蛋白林官邸有一位客戶就這樣買了1戶,我們應該是美國查稅行動受惠贏家。  我想提前在11月30日 先動工,因為最近國際油價蠢蠢欲動,鋼筋行情又喊漲,我擔心2、3年內又有一波通膨壓力,所以急著把所有工地都先備料、動工。  問:為何決定訂價 西裝每坪300萬元?實際簽約價呢?  答:定價300萬元,我是3天3夜睡不著覺,因為擔心外界壓力排山倒海而來,不過我看300萬元是趨勢,兩岸改變了房地產價值,台北頂級辦公商務產品的價格是嚴重被低估,香港都已經每坪1,000萬元、所以我定價300萬元,只是還給台北 賣房子一個公道。至於實際簽約價,就按照一般建築業的行情,略有折扣,畢竟客戶幾乎都是我頗有交情的朋友。  問:你怎麼看明年房地產景氣?  答:2010年低利誘因非常有利於房地產,且兩岸政策持續進展,台灣房市的機會將愈來愈多,明年景氣一定比今年更好,尤其是商辦。 賣房子  台灣除落實兩岸大三通、洽簽ECFA外,將加速與美國重啟貿易暨投資架構協定TIFA談判、和其他國家溝通洽簽自由貿易協定FTA,並規劃發展資產管理中心,預期國際資金會陸續湧入台灣,推升頂級商用不動產的行情。  問:鄉林士林官邸快結案了,接下來土地庫存準備得如何?  答:現在至少20處 景觀設計台北市都市更新正在進行,明年至少萬華、林森北路、承德路、南港等會成形,加上自有土地案天母、新莊、台中中港路,有295億元案量有把握;加上整合中,約400多億元,足夠未來3年推案用。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .
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