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          換屋不必花錢，房價還能翻倍？都更屋銷售話術　5招幫你破解 撰文者：郭莉芳 Smart 智富月刊第162期 「建商卡位都更屋， 現買現賺！ 」、「屋主移民等不及， 有都更題材， 公寓變豪宅！」、「1坪 換1坪 ，投資都更屋，趁現在！」這些廣告黃單上的字眼是不是很熟悉？拜大台北地區房價飆漲之賜，老公寓搭上「都更題材」，非常吸引買家的目光。 選擇都更屋，目標就是投資，該怎麼判斷這些房子的合理價格？值不值得花比一般行情更高1成的價格購買？專攻都更訴訟領域超過12年的律州聯合法律事務所律師蔡志揚與有「房市空頭總司令」之稱的政治大學地政系特聘教授張金鶚均警告：買都更屋，風險高！ 雖然風險偏高，但是抱著「都更發財夢」的人還真不少，尤其是從房仲業者口中聽到類似以下的話，「換屋不花一毛錢，房價還可能翻倍。」或是「已經有好幾家建商在談，代表這個地段很搶手，建商又不是笨蛋，怎麼可能做虧錢生意？」很難不 吳哥窟心動。到底該怎麼判斷呢？本文將針對常見的話術一一拆解，讓專家教你如何戳破謊言，還原真相，避免踩到都更地雷。 話術1：1坪 換1坪 ，穩賺不賠！ 正解：有機會1坪 換1坪 ，但是權狀面積非使用面積！ 「1坪 換1坪 」是台北市長郝龍斌在2010年中針對4、5層樓、屋齡超過30年的老公寓所提出來的都更政策。但也讓一般民眾誤以為只要是老舊社區都更，都可以1坪 換1坪 ，不花一毛錢，老屋換新屋。 不少房仲業者更是以此為訴求，大打「都更牌」，只要委售的房子屋齡超過30年，就向買方鼓吹「現在政府把都更列為重點計畫，台北市的老房子都很值錢。」藉此哄抬房價。 許多老公寓的公設比低，扣除樓梯間與機電、防火設施空間，公設比約不到5%，換句話說，如果房屋所有權狀上的面積是35坪 ，實際室內使用坪數可能就是33坪 ，大4房2廳格局。 找房子 順利都市更新後，即使1坪 換1坪 ，扣除新房子的公設比正常約30%～35%，即使權狀面積依然是35坪 ，但是很有可能室內實際坪數僅剩23坪 ，僅能規畫小3房2廳格局。 張金鶚以過去他審查多件都更案的經驗指出，老房子的1坪 更新後約可換回1.3坪 ，如果符合其他獎勵條件，還可能換到1.5坪 。 聽起來，「以小換大」不成問題，只是有2點需要注意：?扣除公設後，還原室內使用坪數不見得會比原先更大；?採光與位置可能跟原來的房子差很多，因為原先的老房子可能每一戶都採光、通風良好，但是社區更新後，矮樓房變高樓房，單層戶數可能變多，還有前後左右好幾棟，因此採光可能會受影響。 話術2：這裡已經有至少3家建商來談都更，很搶手，不買會後悔！ 正解：愈多建商來談愈容易破局，根本不要碰！ 走在台北市大街小巷，常可看到一些老舊社區的外牆上拉了白布條，寫著「本 保濕面膜社區即將進行都市更新」，或是有些地方更豎立著「XX里都更辦事處」的白色廣告燈箱。有些房仲更以這些標示做為「本區有都更價值」的保證，向民眾鼓吹值得加價購買，因為「有建商插旗＝地段優、具增值空間」。 事實上，有建商來談，只能說該社區在建商眼中具有都更的價值，建商才願意花時間與精力來說服地主，但不一定能保證「一定談得成」。房產爆料天王、《黑心建商的告白》作者Sway直言：「有掛白布條的，反而不要買。」因為這代表有建商插旗，掛白布條也是為了向其他建商宣示「最好別來跟我搶」的意味。 如果有多家建商來談，不代表行情一定看漲，但可以確定的是原有的住戶會擁屋自重，期待都更後獲得最大利益，只要有人獅子大開口，建商又不願妥協的話，都更不容易成局，期待老屋換新屋可能遙遙無期。 另外，既然有建商布局，就代表會有投資客覬覦介入，價格會更硬，如果想買這 襯衫些房子，價格不可能便宜入手。 話術3：社區已成立都更籌備處，未來真的會都更！ 正解：若無都更事業計畫書，八字沒一撇！ 都更的程序很冗長，不管到了哪一個程序，都可以說「正在進行都更」，只不過真正的都更短則10年，長則20、30年，即使真的成立都更辦事處，也不見得能順利都更。 伯特利都更開發機構總經理何建智指出，坊間常見「都更自治會、都更辦事處、都更築備處」等單位，只要有看到這些招牌就可以確認該社區有人在推動都更，推動者有可能是建商、地主、社區主委或是營造商等。如果考慮投資這樣的房子，更應該走進這些都更辦公室去要求看「都市更新事業概要計畫書」或是「都市更新事業計畫書」，再搭配地籍圖確認該社區已經被劃定為都市更新單元。 如果相關人員拿不出上述的文件，就要小心這只是掛著羊頭賣狗肉，八字根本還沒一撇。 話術4：屋主跟建商談好了，未來一定可以分回50坪 婚禮顧問 ！ 正解：「分配比率」非「分配面積」，一切以政府核定的面積為準！ 如果都更進度較快，有可能屋主已經與建商談好未來的分配比率，例如房子蓋好後，每一坪換回多少面積，這就是所謂的「權利變換」階段。 不過，如果屋主告訴你買這一戶，未來一定可以分回50坪 的話，就要請他拿出白紙黑字的具體證明，否則屆時有可能面積縮水，也求償無門。 在都更過程中，建商或代理實施者（營造廠、建經公司等）承諾分回給原屋主的是「分配比率」而非「分配面積」，例如，A戶分回建築物總樓板面積的1.2%、B戶分回總樓板面積的1.9%。 但是最終正確會分回多少面積，則還是要看政府單位最後核定發布實施的面積而定。 舉例來說，有可能建商送件的都市更新事業計畫與設計圖上的是面積1,000坪 ，但是政府的審議委員會最後裁決才核發800坪 ，屆時可以分配回來的面積就會縮水2成，原先預計分到50坪 者，可能僅能分回40坪 。 話術5 商務中心：這一戶的同意書都簽好了，買了就可以當現成受惠者！ 正解：每階段有不同的都更同意書，除非看到「權利變換選配書」才有譜！ 為了取信買方，有些投資客屋主便會出示相關的都更同意書，但這不代表都更的保證書，若你拿出錢來加價購買的話，有可能現買現套，房價套在最高點。若是自住也就算了，如果是想投資賺增值財，恐怕還有得等。 都更的過程可以概分為4大階段，不同的階段都有不同的同意書或契約書要簽，整個過程中屋主會簽到的文件有：?都市更新事業概要計畫同意書；?都市更新事業計畫同意書；?權利變換選配書或合建契約書。如果屋主或房仲出示是第一種，代表只在起步階段，變數還很大，因為只要有其他建商能夠湊到該社區1/10比例的住戶同意書就可以先送事業概要計畫書，一個社區可能有好幾個建商都在送件。如果出示的是第二種或第三種，那更要小心，蔡志揚提醒，這代表原屋主與建商簽的合建契約或協議書已經白紙黑字寫下彼此的權利義務，即 西服使房子轉手到你名下，你也很難反悔，主張重新簽約。 因此，你更應該把相關的協議內容看清楚，例如未來的分配比例、房屋的位置等都已談定，如果你要買屋，就代表你概括承受原屋主所同意的契約內容。如果你看到屋主出示的是第三種，這代表都更進度已進行一半，最能確保未來都更的可能性。 張金鶚提醒，即使如此，只要房子還沒拆遷，都還是會有可能有變數，因為只要卡到1、2個釘子戶，進度就動不了。因此，在決定購買之前，最好還是向鄰居多打聽看看。 【延伸閱讀】專家評析 避免談不成》少選老人住戶偏高之大社區！ 政治大學地政系特聘教授　張金鶚 想買都更屋，不是房子夠老就有價值，而是房子位在精華地段，台北市的新成屋房價單坪在60萬元以上、新北市新成屋房價在30萬元以上的區域，才比較有都更機會。另外，也要避免以下2種老社區： 1. 住戶超過100戶以上：建商難以擺平群眾，都更進度容易卡住。 2. 老人住戶比例偏高：老人家對自宅的?租房子k屬感強，不願搬遷，對於住新房子的興趣也不大，因此也不易推行都更。另外，如果你是貸款買屋，未來即使真的都更，在拆遷過程中雖然建商會補貼你租金，但是你同時到外面租房子，等於一邊付房租還要付房貸，這也是財務上必須先考量之處。 預防被告》務必詳讀「合建契約」！ 律州聯合法律事務所律師　蔡志揚 如果都更進度已經進行到「事業計畫」階段，當屋主出示「事業計畫同意書」時，記得要問他是否當初有簽過「合建契約」，如果有的話，最好把合建契約內容詳讀一次，因為合建契約內會約定「未經建商同意，不得移轉合約中約定的權利義務，如果經建商同意移轉，地主要使買方承受合約所約定的權利義務」。換句話說，「事業計畫同意書」等於是「賣身契」，只要你買了這間房子，未來即使你不同意原先屋主簽的合建條件，並且「都更事業計畫書」已經過了公開展覽的30天期間，建商依舊可以進行都更，你若不依照合建契約，就要按照「權利變換計畫」進行分配。 選對目標》上網查詢各更新案 房屋買賣的案名與地號！ 伯特利都更開發機構總經理　何建智 都更曠日費時費力，報酬空間雖然不小，但是風險也很高，政府核定的速度不快，件數也不多，以台北市來說，過去5年平均每年才核發15件。如果真要投資，建議先上地方政府的城鄉發展局或都更處網站查詢。以台北市為例，可到台北市都市更新處網站http://www.uro.taipei.gov.tw/MP_118011.html，點選右欄「公告事項」中的「公告劃定更新單元」，點進去後，會有各行政區目前的公告劃定單元。另外，在「核定案」中也會有目前政府已核定發布實施的各更新案的案名與地號。 避開釘子戶》先打電話詢問建設公司！ 房產爆料天王　Sway 想要投資都更屋，最好是買那種社區旁邊已經有一大片空地，原有建築已拆除的老社區，這代表只剩下少數幾棟，都更已進行到一定程度。唯一要注意的是，是否有釘子戶存在，導致該社區是碩果僅存未拆的1、2棟，確認的方法很簡單，打電話到隔壁空地鋼板圍籬上的營造廠或建設公司去詢問進度，是否已確定開工時間，通常就可以知道 小型辦公室。  .

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          攝影機的好壞等級要求: 攝影機的好壞等級要求: 1. 類比的條數,一般為420條,高解析為530條. 2. 網路攝影機為40萬素,百萬像素. 3. 區分為室內與室外(防水型). 4. 區分固定,轉動與360度移動與高速鎖定. 5. 區分成日夜型與紅外線. 6. 1 烤肉6倍變換. 7. 變焦可調鏡頭. 8. 鏡頭的公厘與紅外線的距離與顆數. 9. 網路鏡頭可收音與廣播. 數位監控系統的整合觀點:使用者需求->設備項目->位置圖->數量明細-& 設計裝潢gt;品牌功能->預算->發包->遴選以發包的觀點需要:1.招標須知.2.規範說明書.3.工程合約書.4.邀標名單.不同的觀點有:1.功能觀點->功能低到功能高的觀點.(設備比較觀點)2.使用者 室內設計觀點:用途觀點.3.數位監控大的項目->數位監控的機器->數量->位置->功能->預算金額.4.不同廠商組合的功能與優劣點比較.5.不同廠商的評分基準.6.數位監控系統的結構組合->項目與功能的點檢表 居酒屋.7.數位監控系統的預算與報價基準.8.設備項目報價數量->圖形配置數量->設備數量表->預算表數量.數位監控系統包含的項目:一中央控制系統　二影視免持網路型保全對講系統　　三居家安全及防盜設施　　四錄影監視系統?結婚@　五門禁管制系統　　六停車管制設備　　七數位電子信箱系統　　八住戶弱電系統整合箱　　九社區多媒體系統　十共同天線系統　　十一停車場與6部電梯通話行動電話強波系統各個項目下的主要設備: (1.數量?.2.配置何處? 3.預算? 功能為何?)1.錄影監控 酒店工作系統:主機攝影機不斷電系統2.影視免持對講通訊系統:門口機(每戶)室內機(每戶)大門口機保全對講機3.RFID門禁管制系統:主電腦門禁讀卡機電梯內讀卡機感應晶片4.居家安全與防盜:瓦斯偵測器窗戶磁簧主臥室求救浴室求救警報影像傳輸主機大門磁簧開關5.停車場管制設備 西裝外套:車道控制主機長距離讀卡機紅綠燈號誌6.中央控制系統:中央控制電腦不斷電系統現場信號傳送控制器7.住戶弱電系統整合箱:智能箱箱體網路交換機CATV模組8.社區多媒體系統:多媒體播放器網路影音伺服器影音傳送接收器液晶營幕9.共同天線系統:10.停車場與6部電梯通話行動電話強波系統:11. 婚禮佈置數位電子信箱:　　所以以數位監控系統的整合觀點:1.功能了解.2.圖形配置與數量了解.3.預算金額了解.4.以文字描述成規範說明書.5.邀標廠商能力的了解.6.一致性的呈現:預算數量,圖形數量,文字敘述與設計功能了解. http://writingsos.blogspot.com/2009/07/paper.html http://wizandbook.blogspo 房屋出租t.com/2009/03/blog-post.html http://blog.yam.com/myEbooks/article/45474130 http://www.wretch.cc/blog/cheninjay/18501712 http://mypaper.pchome.com.tw/badbaddj/post/1312083083 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          賣帳戶,變成欠政府54萬與沒有金融卡的日子! 賣帳戶,變成欠政府54萬與沒有金融卡的日子! 如果一個人去賣帳戶: 酒店打工 1.可以肯定是拿不到錢,不然叫做詐騙集?禮服?(就算給妳也只有3000元) 可是付出的代價是: 1.詐欺?術後面膜飢U犯  先羈押個2個月, 2.如果以一個禮拜三個人受騙,連續犯刑期可以 燒烤是一年半到三年左右, 如果改成罰金,一個月3萬,三年就需要108萬元.(馬上全部付) 3. 租房子律師費兩個階段共20萬元. 4.14天內馬上被抓. 5.開始過著有前科犯紀錄的求職被歧視生涯! 最大的重點: 裝潢1.不要想買房子:因為聯徵中心有不良紀錄. 2. 沒機會再用金融卡. 3.準備辭職.(警方關,法院傳,監獄關.... 還能工作嗎?奇怪!) 關鍵字行銷 只為了3000元賣一個帳戶,代價太大了! 就算給車撞了,下場都不見得比這種經驗慘! 除非是....真的是....遊民.......主動申請住監獄! 請把自己 小額信貸的親人管好, 否則....上法院煩,身為親人交保還要出6萬元...... .....不管是 智能不足...或 失智的 或...其他理由....... 千萬不可以賣帳戶......... 酒店工作 ......這種刑罰是不可能無罪釋放的.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 面膜  .

          租賃契約書簽訂的重點: 租賃契約書簽訂的重點: (東西) 1. 租賃標的: 土地 建物 (改變與特例) 2. 使用用途: 3. 合約期間: 4. 租金: 租金 履約保證金  罰金 5. 建物規劃設計與興建: 6. 系統傢俱點交(起算日): (時間) 7. 改建、修繕與重建: (合約過程: 正常與特例) 8. 違規終止租約: 9. 終止租約的條件: 10. 期滿處理: 11. 合約轉讓及轉租 房屋貸款: 12. 違約及合約中止: 起算日與罰多少? 13. 保險與一般規定: 文件送達地點與訴訟所在地. 14. 公證: (常見的損失歸屬) 15. 損失歸屬 預先保險或列明責任: 酒店兼職 1. 土地優惠稅率的喪失. 2. 建物不同使用增加的稅額. 先把重視的關鍵因素, 列示出來,並作分類, 轉成法律用語。 這就是一份完整的租賃契約書。 處理訴訟的過程: 1. 先了解是否違 面膜約。 2. 寄存證信函。 3. 申請支付命令。 4. 委託律師。 5. 進行民事訴訟。 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 濾桶 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯! G2000　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己 借錢的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選 建築設計擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答 酒肉朋友問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          英語演講:如何作即席演講 如何作即席演講: 針對主題,決定講支持或反對(理論上找好講的) 寫上三個關鍵字_代表3個支持的話題(小紙條) 新成屋 針對關鍵字發揮 1.表示進一步的細節. 裝潢 2.舉出例子. 3.換一種說法.(Don't stop by a special word. 借錢 Chang your thought and words will follow you) 在家裡?支票借款@個筒子裝話題,試者自給抽一個, 3分鐘自給玩,玩久英文就會強! 不要想字與拼字,不熟就放棄, 轉變想法,一組全新的字 膠原蛋白就可以脫口而出! 例如: I don't agree with your thought. I don't think so. You are kidding . 永慶房屋 幾乎可以表達類似的意義! 每件事 都 有背後隱不為人知的祕密, 尤其是有年紀的人! Why can't you speak in English? Because of your attitud 有巢氏房屋e. I want to help , but you made me wrong. 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇: 信用卡代償文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心?訂做禮服o分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          Colin Powell: A Biography (Greenwood Biographies)英語有聲書,5小 租房子font>時 房屋二胎,5片CD! Colin Powell: A 裝潢Biography (Greenwood Biographies) by Richard 酒肉朋友 Steins (Hardcover) 如果你對傳記方面有興趣, 台灣看得到的英 商務中心語有聲CD書有: 1.柯林頓. 2.希拉蕊. 3.歐布萊爾. 4.朱力安尼. 住商房屋 5.鮑威爾. 6.雷根. 7.People History of United states. 8.Does America need Foreign Pol 吳哥窟icy? 那一套有聲書,最清楚!效果最好! 我認為是希拉蕊的Living History最好! 當然柯林頓的聲音是非常有磁?系統傢俱坁?   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          感情的總結 過去的自己太在意親情愛情友情,常因為身邊一個人一句話受傷難過甚至改變做法,想過要墮落要好好懲罰別人,但其實被鼓?有巢氏房屋坁漪O自己,而受懲罰的當然也還是自己,真是無奈 辦公室出租也無知~ 很多人經常口不擇言去傷害身邊的家人,還總是理直氣壯,其實?售屋網h一步海闊天空,這是一個不變又簡單的道理,通常是私心讓很多事情變得複雜了,看開些又或是看遠一些 酒店打工, 人生到底還有幾十寒暑?天天為這些事情煩心,不是可悲又可憐嗎? 前兩天跟朋友約故宮去玩,結果我說那11點約行天?澎湖民宿c前面見囉!我朋友當場傻眼,阿不是故宮嗎?呵呵!是故宮呀!不過順道來行天宮拜拜可好?哈哈~我朋友也覺得可以,就從故宮改行天宮見?代償F,說不定當天不會去故宮呢~ 好朋友是這樣的,沒有邏輯也沒有關係,隨心所欲共遊共行,交這種朋友會給自己很輕鬆的快樂感受,若是說一不二,這樣兩個人都?票貼|好累好辛苦,說好聽是堅持己見,說難聽一點就是固執了 感情跟親情也是,控制欲強但是結果卻不能盡人意,通常是越給對方空間時間,相處下來才會越融洽 生命是這樣無常 把?seo陪酊漸惟韘b更重要的事物上面吧 在公司樓下公佈欄有人徵手工, 住家附近也有人徵手工,感覺現在似乎也有很多這方面的工作,只是覺得暫時不需要吧~家事都懶的做啦~ 目前還是很喜歡現在這樣?買屋網W下班後中間有空暇時間,還有時間可以想想自己想想未來,這樣的生活我很滿足~ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .

          我想成為坐在路邊鼓掌的人 table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";}我想成為坐在路邊鼓掌的人 我那上國中的女兒，她同學都管叫她23號。 她的班上總共有50個人，而每次考試，女兒都排名23。 久而久之，便有了這個雅號，她也就成了名副其實的中等生。 我們覺得這外號刺耳，女兒卻欣然接受。 老公發愁地說，一碰到公司活動，或者老同學聚會，別人都對自家的'小超人'讚不絕口，他卻只能扮深沉。 人家的孩子，不僅成績出類拔萃，而且特長多多。 唯有我們 褐藻醣膠家的23號女生，沒有一樣值得炫耀的地方。 因此，他一看到娛樂節目那些才藝非凡的孩子，就羡慕得兩眼放光。 後來，看到一則九歲孩子上大學的報導， 他很受傷地問女兒：孩子，妳怎麼就不是個神童呢？ 女兒說，因為我爸爸不是神父啊 ! 老公無言以對，我不禁笑出聲來。 中秋節，親友相聚，坐滿了一個寬大的包廂。 眾人的話題，也漸漸轉向各家的小兒女。 趁著酒興，要孩子們說說將來要做什麼 ? 鋼琴家，明星，政界要人， 房屋買賣孩子們毫不怯場，連那個四歲半的女孩，! 也會說將來要做電視的主持人，贏得一陣讚歎 ! 15歲的女兒，正為身邊的小弟弟小妹妹剔蟹剝蝦，盛湯揩嘴，忙得不亦樂乎。 大家忽然想起，只剩她沒說了。 在眾人的催促下，她認真地回答：長大了，我的第一志願是，當幼稚園老師，領著孩子們唱歌跳舞，做遊戲。 眾人禮貌地表示贊許，緊接著追問她的第二志願。 她大大方方地說：我想做媽媽，穿著印叮噹貓的圍裙，在廚房做晚餐，然後給我的孩子講故事，領著 保濕面膜他在陽臺上看星星。 親友愕然，面面相覷，不知道該說些什麼。 老公的神情，極為尷尬。 回家後，他歎著氣說，你還真打算讓女兒將來當個幼稚園老師？ 我們難道真的眼睜睜地看著她當中等生？ 其實，我們也動過很多腦筋。 為提高她的學習成績，請家教，報輔導班，買各種各樣的資料。 孩子也蠻懂事，漫畫書不看了，剪紙班退出了，週末的懶覺放棄了。 像一隻疲憊的小鳥，她從一個班趕到另一個班，卷子，練習冊，一遝遝地做。 但到底是個孩子，身體先扛不住了，得 褐藻醣膠了重感冒。 吊著點滴，在病床上，她還堅持寫作業，最後引發了肺炎。 病好後，孩子的臉小了一圈。可期末考試的成績，仍然是讓我們哭笑不得的23名。 後來，我們也曾試過增加營養、物質激勵等等，幾次三番地折騰下來，女兒的小臉越來越蒼白。 而且，一說要考試，她就開始厭食，失眠，冒虛汗，再接著，考出了令我們瞠目結舌的33名。 我和老公，悄無聲息地放棄了轟轟烈烈的揠苗助長活動。 恢復了她正常的作息時間，還給她畫漫畫的權利，允許她繼續訂《兒童幽默》之類的書報， 賣房子家中安穩了很久。 我們對女兒，是心疼的，可面對她的成績，又有說不出的困惑。 週末，一群同事結伴郊遊。大家各自做了最拿手的菜，帶著老公和孩子去野餐。 一路上笑語盈盈，這家孩子唱歌，那家孩子表演小品。 女兒沒什麼看家本領，只是開心地不停鼓掌。 她不時跑到後面，照看著那些食物。 把傾斜的飯盒擺好，鬆了的瓶蓋擰緊，流出的菜汁擦淨。 忙忙碌碌，像個細心的小管家。 野餐的時候，發生了一件意外的事。 兩個小男孩，一個數理天才，一個英語高手，兩人同時夾住盤子上的一塊糯米餅，誰也 賣房子不肯放手，更不願平分。 豐盛的美食，源源不斷地擺上來，他們看都不看。 大人們又笑又歎，連勸帶哄，可怎麼都不管用。 最後，還是女兒用擲硬幣的方法，輕鬆地打破了這個僵局。 回來的路上，堵車，一些孩子焦躁起來。 女兒的笑話一個接一個，全車人都被逗樂了。 她手底下也沒閒著，用裝食品的彩色紙盒，剪出許多小動物，引得這群孩子讚歎不已。 直到下車，每個人都拿到了自己的生肖剪紙。 聽到孩子們連連道謝，老公禁不住露出了自豪的微笑。 期中考試後，我接到了女兒班主任的電話。 首先得知，女兒的成績，仍是中 有巢氏房屋等。 不過，他說，有一件奇怪的事想告訴我， 他從教三十年了，第一次遇見這種事。 語文試卷上有一道附加題：你最欣賞班上的哪位同學，請說出理由。 除女兒之外，全班同學，竟然都寫上了女兒的名字。 理由很多：熱心助人，守信用，不愛生氣，好相處等等，寫得最多的是，樂觀幽默。 班主任還說，很多同學建議，由她來擔任班長。 他感歎道：你這個女兒，雖說成績普通，可是做人，實在很優秀! 我開玩笑地對女兒說，妳快要成為英雄了。 正在織圍巾的女兒，歪著頭想了想，認真地告訴我說 老師曾講過一句格言：當英雄路過的時候，總要 面膜有人坐在路邊鼓掌......。 她輕輕地說：媽媽，我不想成為英雄，我想成為坐在路邊鼓掌的人。 我猛地一震，默默地打量著她。 她安靜地織著絨線，淡粉的線，在竹針上纏纏繞繞，仿佛一寸一寸的光陰，在她手上，吐出星星點點的花蕾。 我心上，竟是驀地一暖。 那一刻，我忽然被這個不想成為英雄的女孩打動了。 這世間，有多少人，年少時渴望成為英雄，最終卻成了煙火紅塵中的平凡人。 如果健康，如果快樂，如果，沒有違背自己的心意，我們的孩子，又何妨做一個善良的普通人。 長大成人後，她一定會成為：賢淑的妻子，溫柔的母親，甚至，熱心的同事，和善的鄰居 西裝。 何況她是班上50名之中的23 名，我們還不慶幸，還不滿足? 還想要更高人一等，更出人頭地! 那後面還有27名半數以上的孩子呢﹖ 如果我是她們的父母，我要如何自處呢﹖ 在那些漫長的歲月，她都能安然地過著自己想要的生活； 她又沒學壞，我作為身教言教的父母，能教養孩子長大成人，並成為社會上有用的人， 就可告慰先祖，還想為孩子祈求怎樣更美好的未來？ 就算她將來能當上司法官，能考上建築師，若她心術不正，口是心非，那又有何用？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          大多數店員把重心放在自己的工作上，而不是顧客身上；經營者也把創造顧客價值的流程聚焦在門市內，而忽略了消費經驗並非侷限在單一門市，而是整體商圈 業務最前線／結合配套夥伴 擴大商圈價值【經濟日報╱吳育宏】在「通路為 網路行銷王」的時代，掌握和顧客互動、溝通的管道，就是掌握了價值鏈中最容易獲利的部分。然而門市經營者若是對「價值」的定義太過狹隘，就會把自身的商圈效益 酒店兼職限縮在幾十坪大的店內。有一次我的朋友到台北車站地下街，在一家知名蛋糕連鎖店看到令人垂涎三尺的甜點。由於接近打烊時間，店內已經在打掃清理，讓她猶豫不決是否 酒店工作該買下這分甜點。於是她詢問店員，附近是否有其他可以坐下食用的場所，得到了未經思考的敷衍答案：「不知道。」當她敗興地放棄購買念頭，離開店面走了兩分鐘，就在轉角發現了桌椅齊全的行 酒店工作人休憩區。 聊起這次經驗，我們都同意店員工作不包含「介紹商圈環境」這種項目。但若是店員給予顧客適當的指引，在接近打烊或是店內沒有空位的時間，是不是可以賣出更多產品、創造更滿意的消費經驗呢？可 宜蘭民宿惜的是，大多數店員把重心放在自己的工作上，而不是顧客身上；經營者也把創造顧客價值的流程聚焦在門市內，而忽略了消費經驗並非侷限在單一門市，而是整體商圈。 因此要突破門市經營的瓶頸，必須先用顧客的角度來分析消費經 室內裝潢驗，找出商圈內的各種配套方案。例如販售窗簾的門市，一定會遇到許多有裝潢、家具、家電需求的顧客。在顧客選購完窗簾後，提供其他配套產品的詳細資訊和建議，就是延續顧客消費經驗的一部分。當顧客對商圈的機能愈熟悉，代表她（他）在這 結婚西裝個商圈的資訊搜尋成本愈低，回訪率也就愈高，顧客和門市都會是受益者。重點在於產品和服務有互補性的店家，是不是能緊密合作和連結，讓顧客的消費經驗更加完整。 當「門市」的經營者將自己提升為「商圈」的經營者，便會跳脫幾十坪空間內的單打獨鬥，和一群配套夥伴組合成 買屋顧客完整消費經驗的一環。各別門市的價值連結在一起，就發揮了一加一大於二的效果。 許多手機通訊行的老闆，都說自己在一個競爭激烈、顧客忠誠度低的市場。創造價值不易，所以只好降低價格。但是服務可以開創的藍海，可能比我們想像的都還要大。 走出通訊行最近的電信業者在哪裡 開幕活動？特殊規格的配件該去哪裡買？甚至是門市周圍哪裡停車方便？這些是你的問題還是顧客的，你自己決定吧！ （作者是企管顧問公司高級顧問，部落格網址 http://吳育宏.台灣） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .